चीन एवरग्रांडे, विशाल डेवलपर, दिवालियापन के लिए फाइल करता है

चीन एवरग्रांडे, एक विशाल संपत्ति डेवलपर, ने अपने ऋण पर दो साल की चूक के बाद गुरुवार को दिवालियापन संरक्षण के लिए आवेदन किया।

2021 में कंपनी के पतन के बाद छोटे डेवलपर्स द्वारा डिफॉल्ट किया गया और इसने चीन के रियल एस्टेट क्षेत्र के धीमी गति से विघटन की शुरुआत का संकेत दिया, जो अब देश की व्यापक अर्थव्यवस्था पर कहर बरपाने ​​​​का खतरा है। एक अन्य प्रमुख डेवलपर, कंट्री गार्डन, लेनदारों को भुगतान में चूक करने और अवैतनिक बिलों में $ 200 बिलियन जमा करने के बाद अपने स्वयं के डिफ़ॉल्ट पर मंडरा रहा है।

एवरग्रांडे की दिवालियापन याचिका न्यूयॉर्क के दक्षिणी जिले के लिए संयुक्त राज्य दिवालियापन अदालत में दायर की गई थी क्योंकि कंपनी अपने ऋण को हल करने का प्रयास जारी रख रही है। पिछले साल के अंत में, एवरग्रांडे ने कुल $335 बिलियन का ऋण बताया।

कंपनी की सहायक कंपनियों के साथ संयुक्त राज्य अमेरिका में संपत्ति है और वह हांगकांग और ब्रिटिश वर्जिन द्वीप समूह में अपने लेनदारों के साथ बातचीत कर रही है। शुक्रवार को एक बयान में उसने कहा कि वह “योजना के अनुसार अपने अपतटीय ऋण के पुनर्गठन को आगे बढ़ा रहा है” और अमेरिकी अदालत की मंजूरी मांग रहा है।

एवरग्रांडे अभी भी अपने ऋणदाताओं के साथ बातचीत कर रहा है, जो चीन के रियल एस्टेट बाजार में धीमी गति से आ रही मंदी का संकेत है।

आवास क्षेत्र, लाखों चीनियों के लिए संपत्ति बनाने का एक प्रमुख तरीका है, जो संपत्ति बाजार को ठंडा करने के लिए कई साल पहले सरकारी नीति में बदलाव के कारण व्यावहारिक रूप से हावी हो गया है। चीन के शीर्ष नेता शी जिनपिंग ने आदेश दिया है कि घर रहने के लिए होने चाहिए, सट्टेबाजी के लिए नहीं। फिर, 2020 में, सरकार ने अत्यधिक उधारी पर रोक लगा दी, जिससे रियल एस्टेट कंपनियों की धन जुटाने की क्षमता सीमित हो गई और डिफ़ॉल्ट की एक श्रृंखला शुरू हो गई।

यह दशकों तक वैश्विक आर्थिक शक्ति के रूप में चीन के उदय के समानांतर चला, लेकिन अति-निर्माण और जोखिम भरी वित्तीय प्रथाओं के कारण इसमें बाधा उत्पन्न हुई।

घर खरीदने वाले अक्सर निर्माण पूरा होने से पहले अपार्टमेंट खरीदने के लिए बंधक ले लेते थे, जिससे डेवलपर्स को स्थिर आय मिलती थी जिसका उपयोग वे अधिक घरों को संचालित करने और बनाने में करते थे। जैसे-जैसे बाज़ार धीमा हुआ, उपभोक्ता कर्ज़ के बोझ तले दबे हुए थे और उनके पास दिखाने के लिए कोई घर नहीं था।

शोध फर्म कावेगल ड्रेकोनॉमिक्स के अनुसार, एवरग्रांडे ने पिछले साल के अंत में 720,000 अपार्टमेंट बेचे जो अधूरे थे।

आवास बाजार के संकट को बढ़ाते हुए, दुनिया की दूसरी सबसे बड़ी चीन की समग्र अर्थव्यवस्था, तीन साल के सख्त “शून्य कोविड” उपायों के बाद उबरने के लिए संघर्ष कर रही है, जिसने कंपनियों को काम पर रखने से सावधान कर दिया है, उपभोक्ता खर्च करने में अनिच्छुक हैं और स्टॉक को नुकसान हुआ है। गृहस्वामी खरीदारी को लेकर सतर्क हैं।

नोमुरा के विश्लेषकों ने इस सप्ताह एक शोध नोट में लिखा, “चीन के संपत्ति क्षेत्र में अभूतपूर्व सुधार हुआ है।”

कंट्री गार्डन, जिसने कहा कि उसे उम्मीद है कि इस साल की पहली छमाही में उसका घाटा बढ़कर 7.6 बिलियन डॉलर हो जाएगा, एक अनुमान के मुताबिक, चीन के सैकड़ों शहरों में अभी तक लगभग दस लाख अपार्टमेंट पूरे नहीं हो पाए हैं।

इस सप्ताह चीनी सोशल मीडिया साइटों पर टिप्पणीकारों ने कंट्री गार्डन के वित्तीय सर्पिल की खबरों पर गुस्से में प्रतिक्रिया व्यक्त की, जिसमें दो साल पहले एवरग्रांडे के डिफॉल्ट की कुछ दर्दनाक यादें ताजा हो गईं।

एलेक्जेंड्रा स्टीवेन्सन और डाइसुके वाकाबायाशी योगदान की गई रिपोर्ट.