चीन का कहना है कि आवास मंदी की स्थिति खराब होने के कारण वह अपार्टमेंट खरीदना शुरू कर रहा है

कभी न ख़त्म होने वाले आवास संकट में, चीनी सरकार अंतिम विकल्प के खरीदार के रूप में कदम रख रही है।

चीनी अधिकारियों ने शुक्रवार को अपना सबसे साहसिक कदम उठाते हुए बाजार में पड़े विशाल आवास स्टॉक में से कुछ को खरीदने के लिए एक राष्ट्रव्यापी योजना का खुलासा किया। उन्होंने बंधक पर नियमों को भी आसान बना दिया। केंद्रीय बैंक ने कहा कि वह राज्य के स्वामित्व वाली कंपनियों को ऐसे घर खरीदने में मदद करने के लिए 41.5 बिलियन डॉलर का सस्ता ऋण प्रदान करेगा जो बनाए गए हैं लेकिन बेचे नहीं गए हैं।

नए आर्थिक आंकड़ों में एक कड़वी सच्चाई सामने आने के कुछ ही घंटों बाद गतिविधियों में तेजी आई: कोई भी अभी घर नहीं खरीदना चाहता।

नीति निर्माताओं ने घर खरीदारों को लुभाने और संपत्ति बाजार में भारी गिरावट को उलटने के लिए दर्जनों उपाय किए हैं, जो आसन्न सुधार के कुछ संकेत दिखाता है।

शुक्रवार को, चीन भर के अधिकारियों ने अपने सामने आने वाली चुनौतियों पर चर्चा करने के लिए एक वीडियो कॉन्फ्रेंस की। चीन के उपप्रधानमंत्री हे लिफेंग ने धन संकट से निपटने के लिए सरकार के दृष्टिकोण में एक बड़े बदलाव की घोषणा की, जिसने परिवारों को खर्च में कटौती करने के लिए प्रेरित किया है। श्री।

सरकार द्वारा खरीदे गए मकानों का उपयोग किफायती आवास उपलब्ध कराने के लिए किया जाएगा। श्री।

ऑस्ट्रेलियाई वित्तीय फर्म मैक्वेरी ग्रुप के मुख्य चीन अर्थशास्त्री लैरी हू ने कहा, यह दृष्टिकोण ट्रबल्ड एसेट रिलीफ प्रोग्राम या टीएआरपी के समान है, जिसे अमेरिकी सरकार ने अमेरिकी आवास बाजार के पतन के बाद परेशान संपत्तियों को खरीदने के लिए 2008 में स्थापित किया था।

“यह इस अर्थ में नीति में बदलाव है कि स्थानीय सरकारें अब संपत्ति खरीदने के लिए सीधे बाजार में प्रवेश कर रही हैं,” श्री ने कहा। हू ने कहा.

कुछ स्थानीय सरकारें पहले से ही चीन के तट पर जिनान, तियानजिन और क़िंगदाओ और दक्षिण में चेंगदू जैसे शहरों में इस दृष्टिकोण का चुपचाप परीक्षण कर रही हैं, लेकिन यह पहली बार है कि किसी वरिष्ठ चीनी अधिकारी ने राष्ट्रीय मंच पर इसके बारे में कुछ कहा है।

शुक्रवार को अधिकारियों को संबोधित करते हुए श्री. चीनी राज्य मीडिया शिन्हुआ के एक आधिकारिक अकाउंट के अनुसार, उन्होंने कहा कि उन्हें देश भर में सभी अधूरी संपत्तियों से निपटने के लिए “एक कठिन लड़ाई लड़नी होगी”।

आधिकारिक सरकारी आंकड़ों से पता चलता है कि रियल एस्टेट बाजार में विश्वास बढ़ाने के लिए बीजिंग को अभी लंबा रास्ता तय करना है। बिना बिके घरों की संख्या अब तक के उच्चतम स्तर पर है, और संपत्ति की कीमतें रिकॉर्ड गति से गिर रही हैं।

चीन के राष्ट्रीय सांख्यिकी ब्यूरो के अनुसार, बिना बिके घरों का भंडार 748 मिलियन वर्ग मीटर या आठ अरब वर्ग फुट के बराबर था। अप्रैल में, 70 शहरों में नए घर की कीमतें एक साल पहले की तुलना में 3.5 प्रतिशत कम हो गईं, जबकि मौजूदा घर की कीमतें 6.8 प्रतिशत गिर गईं।

शुक्रवार को घर की कीमत के आंकड़े जारी होने के कुछ घंटों बाद, चीन के केंद्रीय बैंक ने भुगतान आवश्यकताओं को कम करके घर खरीदने को प्रोत्साहित किया। इसने राष्ट्रव्यापी बंधक ब्याज दर को भी समाप्त कर दिया।

चीन-केंद्रित अनुसंधान फर्म कावेगल के रियल एस्टेट विशेषज्ञ रोसालिया याओ ने कहा, “नीति निर्माता बिक्री बढ़ाने के लिए बेताब हैं। केंद्रीय बैंक वर्षों से बंधक दरों में कटौती कर रहा है और इस कदम से पहले ही औसत दर रिकॉर्ड निचले स्तर पर थी।”

जबकि चीन के नेताओं ने इस वर्ष लगभग 5 प्रतिशत की आर्थिक वृद्धि का लक्ष्य रखा है, कई स्वतंत्र अर्थशास्त्रियों का मानना ​​है कि योजना महत्वाकांक्षी है और इसके लिए आक्रामक सरकारी खर्च की आवश्यकता होगी।

इस संबंध में, चीन ने शुक्रवार को यह भी कहा कि उसने अगले छह महीनों में 140 अरब डॉलर जुटाने के प्रयास के तहत 30-वर्षीय बांड की पहली बिक्री से 5.5 अरब डॉलर जुटाए हैं।

चीन का संपत्ति संकट संपत्ति डेवलपर्स द्वारा वर्षों से अधिक उधार लेने और अधिक खर्च करने के कारण पैदा हुआ, जिसने देश के उल्लेखनीय दशकों के तीव्र आर्थिक विकास को रेखांकित किया है।

लेकिन जब सरकार ने अंततः डेवलपर्स की खतरनाक प्रथाओं को समाप्त करने के लिए 2020 में हस्तक्षेप किया, तो कई कंपनियां पहले से ही पतन के कगार पर थीं। इसके सबसे बड़े संपत्ति डेवलपर्स में से एक, चाइना एवरग्रांडे, 2021 के अंत तक भारी कर्ज के कारण पुनर्भुगतान में चूक कर गया। यह अपने पीछे सैकड़ों-हजारों अधूरे अपार्टमेंट और सैकड़ों अरबों डॉलर मूल्य के अवैतनिक बिल छोड़ गया।

रियल एस्टेट संकट ने कई चीनी परिवारों को छोड़ दिया है, जिन्होंने कभी अपनी जीवन भर की बचत संपत्ति में लगा दी थी, उनके पास संपत्ति बनाने का कोई व्यावहारिक विकल्प नहीं था। हालाँकि चीन के शेयर बाज़ार में हाल के महीनों में फिर से उछाल आया है, लेकिन यह जितना अस्थिर है, उनके पास कुछ अन्य अच्छे अवसर भी हैं।

हाई-एंड डिफॉल्ट्स की कतार में एवरग्रांडे पहला है जो अब उद्योग में तूफान ला रहा है। हांगकांग की एक अदालत ने जनवरी में कंपनी के परिसमापन का आदेश दिया। एक अन्य संकटग्रस्त रियल एस्टेट फर्म, कंट्री गार्डन ने कंपनी के परिसमापन की मांग करने वाले एक निवेशक द्वारा दायर मामले में शुक्रवार को हांगकांग की अदालत में अपनी पहली सुनवाई की।

ज़िक्सू वांग हांगकांग से अनुसंधान में योगदान दिया।