अगस्त 7, 2022

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गिरवी रखने की मांग 22 साल के निचले स्तर पर

डेनियल एकर | ब्लूमबर्ग | अच्छी तस्वीरें

बंधक बाजार में दर्द बदतर हो रहा है क्योंकि उच्च ब्याज दरें और मुद्रास्फीति यू.एस. उपभोक्ताओं को प्रभावित कर रही है।

मॉर्गेज बैंकर्स एसोसिएशन के मौसमी रूप से समायोजित सूचकांक के अनुसार, पिछले सप्ताह से बंधक मांग 6% से अधिक गिर गई।

घर खरीदने के लिए गिरवी के लिए आवेदन सप्ताह के लिए 7% गिर गए और 2021 में उसी सप्ताह से 19% कम हो गए। खरीदारों ने पूरे साल उच्च कीमतों के साथ संघर्ष किया है, लेकिन जनवरी में कीमतें लगभग दोगुनी होने के कारण, उन्होंने महत्वपूर्ण क्रय शक्ति खो दी है।

एमबीए के अर्थशास्त्री जोएल कान ने कहा, “कमजोर आर्थिक दृष्टिकोण, उच्च मुद्रास्फीति और लगातार सामर्थ्य की चुनौतियों के कारण पारंपरिक और सरकारी ऋणों की खरीद गतिविधि धीमी हो गई है।”

जहां ब्याज दरों में साप्ताहिक उतार-चढ़ाव से खरीदार कम प्रभावित होते हैं, वहीं बढ़ती दरों की व्यापक तस्वीर पहले ही अपना असर दिखा चुकी है। पिछले तीन हफ्तों में थोड़ी गिरावट के बाद पिछले हफ्ते बंधक दरों में सुधार हुआ।

भुगतान के लिए 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट बंधक के लिए औसत अनुबंध ब्याज दर 5.74% से बढ़कर 5.82% हो गई ($ 647,200 या उससे कम)। एक साल पहले इसी सप्ताह में यह दर 3.11% थी।

अत्यधिक दर-संवेदनशील पुनर्वित्त की मांग सप्ताह के लिए 4% गिर गई और पिछले वर्ष के इसी सप्ताह की तुलना में 80% कम थी। वे आवेदन भी 22 साल के निचले स्तर पर थे, लेकिन बंधक गतिविधि का पुनर्वित्त हिस्सा पिछले सप्ताह के 30.8% से बढ़कर कुल आवेदनों का 31.4% हो गया क्योंकि होमबॉयर्स की मांग कम हो गई थी।

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इस सप्ताह बंधक ब्याज दरों में ज्यादा बदलाव नहीं आया है, लेकिन जैसे-जैसे वे बढ़ते रहेंगे, यह बहुत जल्द बदल सकता है शेयर बाजार की अस्थिरता. फेडरल रिजर्व से अगले सप्ताह और 75 आधार अंकों की वृद्धि की उम्मीद है, और अन्य केंद्रीय बैंक मुद्रास्फीति के खिलाफ इसी तरह की कार्रवाई कर रहे हैं। एक आधार बिंदु 0.01% है।

मॉर्गेज न्यूज के मुख्य परिचालन अधिकारी मैथ्यू ग्राहम ने कहा, “यह अगले सप्ताह विशेष रूप से सच है क्योंकि बाजार अगले बुधवार को एक नई संघीय नीति की घोषणा को पचा लेते हैं, लेकिन यूरोपीय सेंट्रल बैंक की गुरुवार की नीति घोषणा अमेरिकी दरों को प्रभावित करने के लिए पर्याप्त उत्साह पैदा कर सकती है।” रोज।